Principalele avantaje asociate locuirii in sudul Capitalei sunt prețurile mai accesibile (60%), accesul rapid pentru ieșirea din oraș (32%) și dezvoltările rezidențiale moderne (29%).
AdPlayers. info
Percepțiile despre sudul Capitalei sunt, de ani buni, marcate de o serie de mituri și generalizări care nu mai reflectă realitatea actuală. Un studiu recent realizat de Reveal Marketing Research, pe un eșantion reprezentativ de peste 1.000 de respondenți din București-Ilfov, arată o schimbare clară de perspectivă.
Sudul Capitalei nu mai este o zonă periferică ignorată, ci un pol de dezvoltare urbană in plină expansiune. Investițiile majore in infrastructură, proiectele rezidențiale moderne și extinderea serviciilor transformă această zonă intr-o alegere viabilă pentru locuitori și o oportunitate strategică pentru investitori.
Avantajele
Principalele avantaje asociate locuirii in sudul Capitalei sunt prețurile mai accesibile (60%), accesul rapid pentru ieșirea din oraș (32%) și dezvoltările rezidențiale moderne (29%).
In topul barierelor percepute pentru locuirea in sudul Capitalei sunt accesibilitatea redusă la transportul public (41%), lipsa infrastructurii moderne (36%) și imaginea negativă asociată zonei (26%).
Factorii care influențează decizia de cumpărare a unui apartament intr-un ansamblu rezidențial modern din sudul Capitalei sunt calitatea construcției (60%), prețul competitiv (55%), accesul la transportul public (47%), facilitățile moderne (25%) și dezvoltările urbane din zonă (10%).
Cele mai importante facilități pentru un stil de viață modern intr-un ansamblu rezidențial sunt parcările (38%), siguranța și securitatea ansamblului (36%) și existența grădinițelor sau școlilor in proximitate (31%).
Pentru 1 din 10 respondenți sunt esențiale facilități precum piscină (9%) sau centru de wellness (6%).
Cercetarea a fost realizată in luna aprilie 2025, cu obiectivul de a ințelege cat de bine corespunde percepția generală despre locuirea in sudul Capitalei cu condițiile reale oferite in zonă, implicit, de către dezvoltatorii care construiesc in zonă și susțin că doresc să ofere comunităților un stil de viață modern.
Miturile despre locuirea in sudul Capitalei demontate
Rezultatele studiului indică faptul că 55% dintre respondenți ar lua in considerare achiziționarea unei locuințe in sud dacă prețul și facilitățile sunt competitive. Această deschidere este mai pronunțată in randul tinerilor și a persoanelor sub 44 de ani, ceea ce indică o schimbare a percepției in funcție de generații. Existența spațiilor verzi, a locurilor de parcare și a multor facilități in proximitate sunt principalele argumente pentru care respondenții sunt deschiși să achiziționeze un apartament in sudul capitalei.
Interesul in creștere pentru proprietăți in sudul capitalei se datorează in primul rand proiectelor de infrastructură care restructurează fundamental zona. Extinderea rețelei de metrou prin Linia M4, cu investiții de 2,5 miliarde de euro, și construcția noului Aeroport București Sud, estimat la peste 2 miliarde de euro, reconfigurează harta de accesibilitate. Aceste proiecte strategice, combinate cu modernizarea rețelei rutiere, transformă sudul capitalei intr-un punct nodal al transportului regional.
Calitatea vieții – o prioritate pentru cumpărători
Confortul de locuire incepe cu o fundație solidă și o construcție durabilă, argument susținut de date: 60% dintre respondenți consideră calitatea construcției drept cel mai important factor in achiziția unei locuințe, urmat de prețul competitiv – pentru care au optat 55% și accesul la transport public, menționat de 47%. Tinerii sub 35 de ani și persoanele peste 55 de ani sunt cei mai atenți la calitatea construcției și preț.
Pentru 6 din 10 respondenți, prețurile mai accesibile sunt principalul avantaj al locuirii in sudul Bucureștiului – percepție mai pronunțată in randul bărbaților și al persoanelor peste 45 de ani – in timp ce alte beneficii menționate sunt accesul rapid către ieșirea din oraș (32%), prezența dezvoltărilor rezidențiale moderne (29%) și apropierea de spațiile verzi (28%).
Studiul relevă că 59% dintre respondenți consideră facilitățile integrate drept factor esențial in alegerea unei locuințe. Principalele 3 facilități esențiale pentru un stil de viață modern intr-un ansamblu rezidențial sunt pentru respondenți parcările (38%), siguranța și securitatea ansamblului (36%), urmate de existența in proximitate a grădinițelor și școlilor (31%).
„Studiul realizat de Reveal Marketing Research evidențiază o schimbare clară de paradigmă in percepția locuirii in sudul Capitalei. Datele arată că sudul nu mai este privit ca o zonă periferică, ci ca o alternativă viabilă și atractivă, susținută de investiții strategice, facilități moderne și un raport calitate-preț convingător. Această transformare este alimentată de nevoile reale ale noii generații de cumpărători, dar și de viziunea dezvoltatorilor care investesc in comunități sustenabile" a declarat Marius Luican, Director General Reveal Marketing Research.
Arealul sudic răspunde acestei cereri prin dezvoltări rezidențiale moderne care redefinesc standardul de locuire. Un exemplu relevant este 81 Residence, un proiect situat la doar 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Berceni. Cu două piscine, un parc de dimensiuni generoase, spații comerciale, locuri de joacă, sală de fitness, restaurante, dar și școală și grădiniță in proximitate, ansamblul a fost gandit pentru a răspunde exact cerințelor menționate de respondenți.
Faptul că 71% dintre respondenții studiului au copii subliniază importanța acestor facilități pentru familii. Grădinițele și școlile in proximitate, combinate cu spații de recreere, creează un mediu ideal pentru dezvoltarea copiilor.
De asemenea, aproximativ 9 din 10 persoane ce au răspuns la acest studiu susțin că raportul calitate-preț este important atunci cand aleg o locuință. Sunt de această părere in special cei cu varsta cuprinsă intre 45 și 55 de ani (98%), iar la polul opus sunt cei de sub 35 de ani (75%).
Tinerii și investitorii consideră sudul o opțiune pertinentă
Un aspect remarcabil este faptul că tinerii sub 35 de ani (43%), dar și categoria de varstă 35-44 ani (65%) se arată extrem de interesați de regiunea de sud, considerand că are potențial și poate fi o opțiune pentru achiziție personală, sau investiție. Bărbații sunt deosebit de receptivi la oportunitățile oferite de zonă. Regiunea de sud București – Ilfov devine astfel atractivă atat pentru locuire, cat și pentru generarea de venit pasiv prin inchiriere sau aprecierea valorii imobiliare. Intr-un context economic in care prudența in investiții este vitală, un apartament achiziționat in sudul Capitalei oferă un raport calitate-preț excelent, dar și perspective de creștere susținută.
Din categoria confirmării existenței miturilor, 32% dintre respondenți sunt de părere că un preț mai mic inseamnă automat compromisuri la nivelul calității sau confortului, in timp ce 24% resping această idee.
„Explicația pentru care prețurile apartamentelor din Regiunea de Sud București – Ilfov sunt mai scăzute are la bază costul accesibil al terenului – localizat de altfel in Popești Leordeni, o zonă la doar cateva minute de Sectorul 4, faptul că Ananda Group dezvoltă mai multe proiecte in paralel și obține costuri mai bune pentru materiale de construcție, dar și faptul că nu includem costul facilităților in costul final al produsului. Ne asumăm această investiție, pentru că este o investiție in brandurile pe care le creăm și vrem să oferim calitate comunităților noastre," susține Cătălin George Aniculaesei, Chief Revenue Officer al Grupului de companii Ananda.
Pentru 1 din 2 respondenti, prețul este un factor principal in decizia de cumpărare
Percepțiile se schimbă, iar datele studiului confirmă că realitatea sudului capitalei este diferită de cea reflectată in clișeele trecutului. In locul unei zone marginale, se regăsește acum un spațiu urban efervescent, care răspunde nevoilor actuale ale locuitorilor capitalei. Combinația dintre prețuri competitive, acces la transport modern, facilități de viață activă și investiții in educație și siguranță plasează sudul capitalei intr-o nouă lumină.
Pentru aproximativ 5 din 10 respondenți, prețul este un factor principal in decizia de cumpărare, in special pentru cei cu varstă peste 45 de ani (54%). 40% consideră prețul un factor important, dar nu decisiv in decizia de achiziționare a unui apartament, categoria de varsta 35-44 de ani (50%) afirmă acest lucru intr-un procent mai ridicat, față de totalul respondenților.
„Ne dorim să creăm comunități in care armonia să fie cuvantul de bază. Evoluăm și cumpărătorii caută mai mult decat un apartament, vor un stil de viață; de aceea am construit și sală de fitness și wellness, centru de meditație și yoga, pe langă facilitățile din cadrul ansamblurilor, precum piscine, locuri de joacă, spații comerciale. Zona de sud nu mai este zona marginalizată de altădată. Investițiile masive in infrastructură, combinate cu dezvoltări rezidențiale care pun accentul pe calitatea vieții, transformă radical percepția asupra acestei zone. Este o transformare culturală și socială, ce prioritizează calitatea vieții," menționează Cătălin George Aniculaesei, Chief Revenue Officer al Grupului de companii Ananda.
Studiul Reveal Marketing Research confirmă o tendință de reevaluare a sudului Bucureștiului, care devine din ce in ce mai prezent in opțiunile de locuire și investiție ale bucureștenilor. Intr-un oraș in care costurile locuirii au crescut semnificativ, sudul este o opțiune viabilă și din ce in ce mai atractivă, atat pentru cei aflați in căutarea primei locuințe, cat și pentru investitorii care mizează pe potențialul de dezvoltare al acestei zone in următorii ani.
Metodologie:
Studiul Reveal Marketing Research s-a desfăşurat online in perioada 03-11.04.2025 pe un eşantion reprezentantiv pentru universul persoanelor cu varsta 18+, utilizatori de internet, din București-Ilfov. Mărimea eșantionului a fost de 1005 respondenți, iar eroarea maximă de eșantionare este +/-3.1% la un nivel de incredere de 95%.
Eșantionul reflectă o distribuție echilibrată de gen (49% bărbați și 51% femei) și o diversitate semnificativă de varstă, cu cele mai mari ponderi in categoriile 35–44 ani (31%) și 45–55 ani (28%). Majoritatea respondenților sunt căsătoriți (61%) și peste 70% au copii. In ceea ce privește nivelul de educație, aproape jumătate (46%) au studii superioare, iar 44% studii medii. Din punct de vedere al venitului gospodăriei, 45% se incadrează in categoria cu venit ridicat, ceea ce sugerează un profil de respondent informat, activ economic și relevant pentru analiza comportamentului de locuire și investiție in sudul Capitalei.
Reveal Marketing Research este o companie de cercetare de piață full-service, specializată in marketing research, studii sociologice, customer insight, business strategy, market development. Cu o expertiză in peste 20 de industrii, Reveal Marketing Research crede că cercetarea de piață reprezintă baza deciziilor corecte și a poziționării brandurilor. Soluțiile calitative și cantitative ajută de 16 ani companii din Romania și alte țări din Europa.
Dezvoltatorul Ananda
De 7 ani pe piața de real estate, grupul de companii Siena, Unik și Ananda Residence sub reunite sub brandul ANANDA și a livrat peste 3000 de locuințe, in sudul regiunii București – Ilfov.
Valorile fundamentale ale grupului reflectă un angajament profund față de integritate, transparență și responsabilitate, susținute de o viziune orientată către echilibru și armonie, grijă autentică pentru comunitate și un focus constant pe wellbeing și echilibru interior.
81 Residence este un ansamblu care demontează miturile legate de locuirea in regiunea de sud. Localizat in sudul Regiunii București – Ilfov, mai exact in Popești-Leordeni, aflat la doar 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Berceni (M2), proiectul oferă un stil de viață complet și ilustrează exact ceea ce caută astăzi publicul: facilități multiple: două piscine, sală de fitness, parc, loc de joacă, spații comerciale, restaurant, pub, centre educaționale in proximitate: școală și grădiniță la distanță de mers pe jos și sccesibilitate financiară: prețuri de pornire de la 61.900 € + TVA pentru apartamentele din etapa 2.
Complexul 81 Residence este un reper rezidențial in zona de sud, adaptat nevoilor reale ale familiilor tinere, dar și un produs investițional cu potențial. Complexul reunește elemente esențiale pentru locuire sustenabilă, intr-un format accesibil, ceea ce il plasează in topul opțiunilor pentru 90% dintre respondenții care consideră raportul calitate-preț un criteriu decisiv.
Mai mult in Cercetare, Research, Business, Imobiliare
